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由於今( 2017 )年上半年台幣狂升,不少投資客利用匯率優勢,乘勢於海外置產做買賣,東協國家中房價相對便宜的馬來西亞,因此受到台灣投資客青睞。不過,當地房地產專家李杰峰表示,大馬國內的精華地段未來增值空間確實相當大,但也須留意馬來西亞版的「房地合一稅」,買賣移轉後 5 年內出售,資本利得稅率將高達 30% ,超過 5 年則為 5% ,因此對於自住或長期投資者仍為利多。
信義房屋大馬總經理李杰峰指出,馬來西亞在買賣移轉與實價登錄的坪數,都是未含公設、遮雨設備、車位等,可說是實際居住的坪數,若相對台灣換算而言,大約是台灣的坪數乘以 0.7 左右才是大馬的坪數,加上精華區單坪價格僅新北市房價水平,因此吸引不少台灣、大陸投資客。
至於在大馬置產所需的費用,李杰峰表示,在購買部分,有一般買賣的契稅(馬來西亞稱為印花稅)與買賣合約的律師簽證費,當交易金額為令吉 10 萬元以下者,買方需課徵 1% 印花稅,而 10 萬至 50 萬元則為 2% 、交易金額超過令吉 50 萬元則為3%;而交易金額在令吉 15 萬元以下者,也須給付律師簽證費 1% ,令吉 15 萬- 100萬元則為 0.7% 、 100 萬 - 300 萬元為 0.6% 。
另外,在持有不動產的稅制部分,李杰峰指出,包括每年的門牌稅、地稅,合計約為房屋價格的千分之 1.3 - 1.5 。不過,他也提醒,投資客到大馬置產後, 5 年內出售將會被課徵資本利得稅 30% ,課稅概念上近似於台灣的房地合一制規定,期限內轉賣就以高稅率課徵,而這項規定也是大馬政府避免房市炒短線的政策;但是,若置產長達 5 年以上,其資本利得稅可降為 5% 。
李杰峰表示,各界普遍預期東協國家的房市將升溫,甚至在 5 年內翻倍,但相關的配套政策仍須看仔細,尤其是各國政府的防炒房規定,以免因小失大;他也建議投資客可先置產大馬,之後將其委由管理公司出租給當地或外來白領工作者,並運用列舉成本以減少當地租賃所得稅( 26% )的支出,後續待經濟成長房價上升與 5 年時限後,可再決定繼續經營租賃或是賣出。
▲信義房屋大馬總經理李杰峰(左)提醒投資人,馬來西亞也有類似台灣的房地合一稅制,就是買賣移轉後 5 年內出售將課徵資本利得稅 30% ,但受惠於東協經濟起飛,置產大馬仍為長期投資的好選擇。(圖/記者林昱均攝 , 2017.07.27)
下面附上一則新聞讓大家了解時事
隨著PS4版《天命2》即將在今年9月6日上市,北美PS部落格也宣布推出《天命2》PS4 Pro同捆組合包,並將會與遊戲同步上市,售價450美金。
▲組合包內含白色Pro與遊戲。(圖/翻攝自北美PS部落格)
組合包內含一台純白色的PS4 Pro,雖然白色配色在PS家族限時活動優惠中並不少見,不過這是PS4 Pro首次以黑色以外的配色亮相。與黑色的沉穩內斂不同,白色搭配Pro胖胖的機身看起來相當典雅。
▲白色Pro外觀。(圖/翻攝自北美PS部落格)
值得一提的是,先前白色PS4初代機也是首先與《天命》同捆推出,之後白色的PS4就開始量產販售,也因此有網友開始猜測這次白色Pro在未來是不是也會開始量產,無論如何,總是給玩家多了一種新的選擇。
《天命2》將在7月18日於PS4上展開公開測試,如果玩家有事先預購還能獲得公測提前登入資格。PS4版《天命2》預計在9月6日搶先全球發售。
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